Hur lyhört får
•
Störningar i hyreshus med för hög lyhördhet.
Hej och tack för att ni vänder er till Lawline med era frågor!
Då du har en hyresrätt finner vi lagstödet i jordabalkens 12 kap. se https://lagen.nu/1970:994#K12R8.
Hyresgästens ansvar.
Utgångspunkten för denna typ av störning är hyresgästens ansvar mot de som bor i omgivningen. Förenklat ska hyresgästen se till att inte störa andra i den grad att störningen kan anses skadlig för hälsan eller försämra bostadsmiljön. Bedömningen utgår ifrån vad som kan anses vara en skälig störning, störningar kommer alltid uppkomma i hyreshus, och vad som inte är det och därför inte ska behöva tålas, JB 12:25.
Hyresvärdens ansvar.
Förekommer det störningar från en viss hyresgäst ska hyresvärden ge hyresgästen en tillsägelse att upphöra med störningarna. Detta åligger således hyresvärden och är inget en annan hyresgäst kan göra. Om inte hyresgästen hörsammar tillsägelsen och upphör med störningarna kan hyresrätten anses förverkad och hyresvärden
•
Grannar som spelar musik dygnet runt eller kanske är uppe och går på nätterna. I hus med dålig ljudisolering finns det många saker som kan störa. För den som är känslig gäller det att tänka till innan man köper bostad – för lyhördhet är svårt och dyrt att göra något åt.
Hemmets mysterier | Lyhört
I en del lägenheter får vi veta mer om grannarna än vi önskar: när de går på toaletten, hur ofta de duschar och kanske till och med vad de pratar om. Men lyhördhet är svårt att åtgärda.
– Det går att tilläggsisolera, men det är ett stort och ganska stökigt jobb. När det görs är det ofta i samband med stora renoveringar, säger Christian Simmons som är expert på akustik och konsult inom byggbranschen.
Betydligt enklare är det att väga in potentiella ljudstörningar när man väljer bostadsrätt. Typen av hus och byggår ger en hel del viktig information. En tumregel kan vara att undvika m
•
Hur höga oljud bör man tåla i en lägenhet?
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i jordabalken (JB).
Krav på ljudnivå
På tillträdesdagen ska lägenheten vara i sådant skick att den är fullt brukbar för att bo i, enligt JB 12 kap. 9 §. Hur lyhörd lägenheten får vara kan innefattas i termen ”fullt brukbart” skick, men det utgår i sådana fall från Folkhälsomyndighetens och Socialstyrelsens riktlinjer om vad som anses som acceptabla ljudnivåer inomhus, se Folkhälsomyndighetens allmänna råd om buller inomhus FoHMFS 2014:13.
Socialstyrelsen rekommenderar att följande riktvärden inte överskrids: för maximalt ljud (= ljud som är sällan förekommande) är gränsen 45 decibel och för ekvivalent ljud (=ljud som är ofta förekommande) är gränsen 30 decibel. Däremot är det inte helt klart om hyres